要明确房产的权属情况，在夫妻婚姻期间购买的房产，无论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产，在离婚时，房产的分割原则上是均分的，如果双方对房产的贡献度不同，比如一方承担了更多的购房款项或者装修费用等，可以在分割时予以适当倾斜。

对于房产分割的具体操作，需要考虑诸多因素，房产的购买方式、贷款情况、居住需求等，如果房产是共同出资购买，那么应该按照出资比例进行分割，如果其中一方使用婚前个人财产购买，且登记在个人名下，可能会被视为个人财产，但在分割时还需考虑婚姻期间的共同还贷及增值部分。

若房产存在贷款未还清的情况，分割时还需考虑债务分担，房产的分割不仅仅是简单的产权分割，还包括债务的承担，双方应协商确定各自承担的债务份额，或者采取其他方式如出售房产后再分割款项等。

对于房产的分割还需考虑居住问题，如果一方需要继续居住该房产，可以与其他方协商暂时居住或者租赁等其他安排，法院在判决时也会考虑双方的实际需求，尽量做到公平合理。

值得注意的是，在房产分割过程中，应尽量避免过度争执和冲突，双方应理性沟通、协商解决问题，如果无法达成一致意见，可以寻求法律援助或者调解服务，以便更好地解决纠纷。

在房产分割过程中，还需注意保护未成年子女的权益，如果房产涉及到子女的居住问题或者其他利益，法院在判决时会予以充分考虑，双方父母或其他家庭成员也可能对房产分割产生影响，需要妥善处理相关利益关系。

双方在离婚过程中应保持理性与冷静，不要因为房产分割问题而产生过多的争执和矛盾，影响离婚过程的顺利进行，在分割房产时，双方还可以考虑通过协商达成和解，以避免长时间的诉讼和纠纷对双方及家庭造成更大的伤害。

夫妻离婚房产分割是一个复杂而敏感的问题，需要双方理性沟通、协商解决问题，在分割过程中，应明确房产的权属情况、考虑购买方式、贷款情况、居住需求等诸多因素，保护未成年子女的权益也是至关重要的，通过合理、公平的方式解决房产分割问题，有助于离婚过程的顺利进行，减少纠纷和冲突的发生。

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